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所謂的認購書，就是商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保。那么，認購書是否具有法律效力？下面就和找法網(wǎng)小編一起去了解一下吧。
一、認購書是否具有法律效力
認購書具有法律效力。認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；簽訂認購書后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
二、簽訂房屋認購書必須購買嗎
簽訂房屋認購書不是必須購買。但是如果認購書根據(jù)法律規(guī)定被認定為商品房買賣合同的，需要按照約定進行買房。如果隨意反悔，應根據(jù)認購合同的約定承擔違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議在法律上被定性為預約，那么通常情況下要交付一定的定金作為將來簽訂正式商品房買賣合同的一個擔保，如果買受人不來簽訂商品房買賣合同，那么其交付的定金無權(quán)要求返還；如果出賣人收受定金，不簽訂正式的商品房買賣合同其應當雙倍返還定金，那么也就是說在這種情況下，買受人可以喪失定金的情況下，不再購買商品房。
三、簽了認購書定金沒退,還要交違約金嗎
簽了認購書定金沒退,不需要交違約金。相關的法律法規(guī)規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，定金不退，不需要付違約金。
《民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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