相信大家都知道，在進行房屋交易的時候需要繳納一定的稅額。房產(chǎn)過戶的時候，也需要繳納個人所得稅20%。那么，房產(chǎn)過戶個人所得稅20%是怎么算的？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
財產(chǎn)轉讓所得的20%。
根據(jù)《個人所得稅法》第六條規(guī)定，財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
(資料圖片)
（一）根據(jù)《關于個人住房轉讓所得 征收個人所得稅有關問題的通知》要求，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
（二）對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（三）商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
（四）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
二手房過戶個稅一般是買方交，現(xiàn)在通常房產(chǎn)買賣所有過戶稅費都由買方交。包括國家規(guī)定是賣方的稅費，如營業(yè)稅、個人所得稅等。
二手房過戶注意事項：
（一）買賣前的產(chǎn)權審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。
（二）交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
（三）去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
過戶稅計算：
（一）契稅：（基準稅率3％ 優(yōu)惠稅率1．5％ 和1％ 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（二）營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5．65％ 營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5．65％營業(yè)稅。
（三）土地增值稅：按成交價1％繳納。賣方承擔。
（四）個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20％征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔
（五）印花稅：按成交價萬分之十征收 買賣雙方各承擔一半。
（六）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。
（七）房屋產(chǎn)權登記費：按件每件80．00元交納，買方承擔。
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