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二手房是相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)的，也就是經(jīng)人居住使用過(guò)的房屋。二手房買(mǎi)賣(mài)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中占據(jù)著很大的一部分。如果人們要購(gòu)買(mǎi)二手房，可以先了解一下二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的，這對(duì)房產(chǎn)的交易也是好處的，接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為大家介紹這方面的知識(shí)。
一、二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
(相關(guān)資料圖)
1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)狀況，簽定買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。
產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合中上簽字，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好在買(mǎi)賣(mài)合同中，另一方也簽名確認(rèn)，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個(gè)贖樓資金由哪方提供的問(wèn)題。
房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。還包括裝修和家電等等。
交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。
2、買(mǎi)方拿簽定買(mǎi)賣(mài)合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭，拿到貸款承諾書(shū)。
3、拿到貸款承諾書(shū)后，確定首期款同時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶。
5、買(mǎi)方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。
這個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)該緊追買(mǎi)方，防止買(mǎi)方再轉(zhuǎn)手賣(mài)房。
6、銀行放款。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
2、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買(mǎi)二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
相較于一手房，二手房的價(jià)格較低，也就成為了不少購(gòu)房人的選擇。不過(guò)，二手房涉及到購(gòu)房者、原房主以及中介三方面的利益，相對(duì)一手房來(lái)說(shuō)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)也有不少。為了能夠順利地購(gòu)買(mǎi)到您中意的二手房，建議您在買(mǎi)二手房時(shí)要仔細(xì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于房屋本身的狀況要仔細(xì)查看，看房屋是否存在漏水漏電等質(zhì)量問(wèn)題。
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