什么是陰陽購房合同呢
1、我國(guó)立法中并無陰陽合同這一術(shù)語，它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。
(相關(guān)資料圖)
2、陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。
3、送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
4、在二手房買賣交易過程中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng)，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì)涉及對(duì)房?jī)r(jià)的變更。
5、陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。
6、對(duì)外的合同并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的。
7、對(duì)內(nèi)的合同則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。
8、陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效;
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效;
3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效;
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效;
5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
買房簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國(guó)民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效，才能受到法律保護(hù)。如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對(duì)陰陽合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。
其次，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。
最嚴(yán)重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責(zé)任。按照我國(guó)刑法第201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。
簽訂陰陽購房合同是為了避稅，但是這對(duì)購房者來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議購房者不要為了小小稅費(fèi)而給自己帶來更大的隱憂。簽訂陰陽購房合同的時(shí)候如果你不知道風(fēng)險(xiǎn)或是想要防范風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。
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