近年來(lái)，隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅費(fèi)種類(lèi)有所增加，由于市場(chǎng)景氣度不高，二手房買(mǎi)賣(mài)也從原先的賣(mài)方市場(chǎng)，逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問(wèn)題。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交?而在二手房交易過(guò)程中，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋交什么稅費(fèi)呢?下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答。
(資料圖片)
一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交?
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
不過(guò)雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過(guò)程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過(guò)程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說(shuō)，出你的錢(qián)，寫(xiě)我的名。
二、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋交什么稅費(fèi)
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。
(一)買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)：
1、契稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
(二)賣(mài)方的二手房交易稅費(fèi)：
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
總之，國(guó)家對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)都有明確規(guī)定，實(shí)踐中當(dāng)事人也可以對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的交納作出約定。不過(guò)具體交納的時(shí)候，必須以法律規(guī)定的一方的名義辦理。至于個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋交什么稅費(fèi)的問(wèn)題，小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人的身份不同，那么需要承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目就是不一樣的。
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