那么，父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過(guò)戶(hù)后想要再賣(mài)出去，又是哪種過(guò)戶(hù)方式要交的稅最多?今天律霸網(wǎng)小編就為您詳細(xì)分析，不懂的可得好好看看啦!
【資料圖】
繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶(hù)中兩項(xiàng)最大的成本。
繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來(lái)收取，最低不低于200元。對(duì)于父母名下房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。
此外，繼承過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.05%的合同印花稅，同時(shí)還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可忽略不計(jì)。
贈(zèng)與更自由，無(wú)需公證
房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，贈(zèng)與無(wú)需公證。
劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個(gè)人名下的居住類(lèi)房屋不收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，非居類(lèi)房屋需要收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一百萬(wàn)以?xún)?nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬(wàn)以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬(wàn)的評(píng)估價(jià)，評(píng)估費(fèi)就是8000(計(jì)算方式為：第一個(gè)100萬(wàn)交5000，第二個(gè)100萬(wàn)交3000)。
同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。
繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。
繼承過(guò)戶(hù)方式
存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶(hù)而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶(hù)，必須考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與方式。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓
這種過(guò)戶(hù)方式，尤其是在一些可自行確定合同價(jià)的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會(huì)受到政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會(huì)受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，因此在無(wú)法通過(guò)繼承方式完成過(guò)戶(hù)的情況下，則只能通過(guò)贈(zèng)與方式了。
贈(zèng)與方式
簡(jiǎn)單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購(gòu)的大背景下，部分沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人或者境外人士，可以通過(guò)這種途徑完成過(guò)戶(hù)。
不過(guò)這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長(zhǎng)期出租，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來(lái)所需面對(duì)的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
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