農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式及相關法律規(guī)定是什么
(相關資料圖)
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的概念
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權流轉(zhuǎn)，土地使用權流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉(zhuǎn)讓使用權。
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式
當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。
1、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權的產(chǎn)權不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權的使用權，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。
2、出租
出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。
3、借用
借用是出借人將土地承包經(jīng)營權借給他人使用。借用是一種無償合同，借用人無需向出借人支付土地承包經(jīng)營權的使用費。
4、互換
互換是農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營權交換給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權，承包方不能與其他集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權。
5、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
入股是農(nóng)戶在自愿聯(lián)合的基礎上，將土地承包經(jīng)營權以入股的形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，收益按股分紅，是一種具有合作性質(zhì)的流轉(zhuǎn)形式，而不是入股組成公司從事經(jīng)營。
三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原則
1、堅持農(nóng)村土地集體所有權，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權，放活土地經(jīng)營權，以家庭承包經(jīng)營為基礎，推進家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展。
2、堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。
3、堅持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。
4、堅持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)?；a(chǎn)。
綜合上面的介紹，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有轉(zhuǎn)包、出租等五種方式。相信大家看了上面介紹后，對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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