【資料圖】
對于房地產商：
法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是違法的，但我國的限購政策明文禁止了商辦的項目賣給個人，且民法通則第六條也明確規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策?！彼蚤_發(fā)商“以租代售”的行為若是違反了限購政策，也就可以說其違法了。
據現(xiàn)實反映，近兩年來全國多地出臺了限購政策，很多人都失去了購房資格，在這種情況下，為規(guī)避限購政策，開發(fā)商“以租代售”的情況在地產界也就不少見了。各地住建委便陸續(xù)出臺了相關應對的規(guī)則。
以北京為例，在2018年4月22日，北京市住建委對其轄區(qū)內的“以租代售”糾紛做出了回應。北京住建委表示，如果是企業(yè)競自持的租賃住房，那么在它70年的土地使用權期限內只能夠出租其的使用權，不能出售，也不能用“以租代售”等形式變相出售，即使簽訂了相關合同，承租人也不能獲得產權，只能獲得使用權。這也就是說明，官方不認可以“以租代售”這種形式對房地產商自持租賃住房所有權進行變更的形式。
除了北京，廣州、杭州等地也陸續(xù)出臺了相應的政策規(guī)章，來規(guī)范房地產業(yè)中的“以租代售”行為，由此可見，雖然沒有明文禁止“以租代售”，但對于開發(fā)商來說，從以上資料可以看出，以租代售是有許多限制的，其若想要以這種形式出售房屋，則要取得房屋無瑕疵的所有權，且符合法律法規(guī)以及國家相關政策。
對于個人：
若房屋的所有權是屬于你的，你以“以租代售”的形式和別人簽訂了合同，按合同法，只要你們是自愿且沒有違反相關法律，沒有其他導致合同無效的因素存在，那么這份合同就是有效的，合同雙方都應當按照合同約定來進行，到了約定的時間，就應該辦理過戶手續(xù)，若一方拒絕履行合同，則將承擔約定的違約后果。
律霸提醒：
綜上所述，雖然我國并沒有對“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則來看，無論是和房地產商還是個人購買房屋，若想采取“以租代售”的方式購買，需注意以下幾點：一，明確房屋的性質，確定買賣的房屋不是小產權房、房產商自持租賃用房、安置房等一類不允許買賣的房產；二，擬寫好“以租代購”合同，看清楚合同條款，約定好違約事項，畢竟在現(xiàn)在的大環(huán)境下，房價漲幅大過工資漲幅，有不少人寧愿承擔違約金也不愿意繼續(xù)履行合同。三，明確過戶時間，我國房屋是所有權登記轉移，故一旦滿足過戶條件，及時過戶。
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