房屋繼承費(fèi)用怎么計(jì)算
(一)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒(méi)有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過(guò)戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。
(二)將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶，繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。
(三)繼承的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用、印花稅、登記費(fèi)、權(quán)證印花費(fèi)、契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。
(四)繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用經(jīng)過(guò)公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算流程。
房屋繼承費(fèi)用和過(guò)戶費(fèi)用哪個(gè)高
單從過(guò)戶費(fèi)用的角度來(lái)看，房屋買賣的費(fèi)用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等，雖然稅費(fèi)較高，但是也是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低的。房產(chǎn)繼承的時(shí)候稅費(fèi)比較低，但是繼承房產(chǎn)后再出售的話，出售費(fèi)用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個(gè)稅。
(一)房屋繼承費(fèi)用：
1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
2、營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個(gè)稅。
4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
5、工本費(fèi)：80元。
6、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。
(二)房屋買賣費(fèi)用。依照目前相關(guān)政策規(guī)定，買賣過(guò)戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：
1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納;
2、契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅;房產(chǎn)證上的面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅;若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅;
3、登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。
4、個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。
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