二手房交易流程有哪些?
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)房屋的基本信息和交易價(jià)格后，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并交付定金，約定交房時(shí)間和付款方式。
2、繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)方需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，賣(mài)方需要提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。
3、過(guò)戶(hù)手續(xù)：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括簽署過(guò)戶(hù)協(xié)議、辦理房屋抵押、公證等。
4、支付房款：買(mǎi)方需要在過(guò)戶(hù)完成后支付剩余的房款。
5、辦理房產(chǎn)證：過(guò)戶(hù)完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人信息將更新為買(mǎi)方，在此時(shí)需要申請(qǐng)新的房產(chǎn)證。
6、交接房屋：最后一步是買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)房屋不存在爭(zhēng)議后，進(jìn)行交接房屋和交付房屋鑰匙。
賣(mài)房被騙有哪幾種情況?
1、假借購(gòu)房貸款騙取房屋，有些購(gòu)房者會(huì)讓賣(mài)方將房屋先過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者向銀行進(jìn)行貸款，房屋處于過(guò)戶(hù)過(guò)去的狀態(tài)，購(gòu)房者卻并未去貸款，賣(mài)方就處于沒(méi)有收到錢(qián)而被騙的狀態(tài)。
2、購(gòu)房者無(wú)購(gòu)房資格，因有些區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策，有些購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，卻跟賣(mài)方約定了購(gòu)房，通過(guò)這種方式騙賣(mài)方。
賣(mài)房注意細(xì)節(jié)如下：
1、假如賣(mài)房人自己沒(méi)有時(shí)間帶買(mǎi)房人看房的話(huà)，則可以把房屋托給中介公司或者是朋友親戚等幫忙出售，不過(guò)最好是請(qǐng)正規(guī)的中介公司幫忙，這樣中介公司就會(huì)幫助賣(mài)房人發(fā)布賣(mài)房信息，并且還會(huì)帶買(mǎi)房人上門(mén)看房，讓賣(mài)房人可以在短時(shí)間內(nèi)將房子賣(mài)掉，省時(shí)、省心、省力，同時(shí)他們還會(huì)幫忙辦理過(guò)戶(hù)等麻煩手續(xù)。
2、當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方一起協(xié)商好房屋交易價(jià)格的時(shí)候，一定要和對(duì)方簽訂一份正式的房屋交易買(mǎi)賣(mài)合同，而合同中應(yīng)該約定清楚具體的交易價(jià)格、定金金額、支付時(shí)間、支付方式、交房時(shí)間、違約約定等方面，從而避免后期出現(xiàn)糾紛。
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