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縮短房貸年限的好處和壞處是什么
如果縮短貸款年限，購房者可以更快地還清貸款，提前擁有房產(chǎn)所有權(quán)，有利于個人資產(chǎn)的保值和增值。另外，提前擁有房產(chǎn)所有權(quán)也可以降低風(fēng)險，比如突發(fā)意外或者失業(yè)等情況，有了房產(chǎn)所有權(quán)后也更容易解決住房問題。
縮短貸款年限也存在一些風(fēng)險和不便之處。一方面，如果貸款年限縮短過快，那么每月的還款額將會大幅增加，如果購房者的經(jīng)濟(jì)條件較差，那么將難以承擔(dān)高額的還款負(fù)擔(dān)。另一方面，縮短貸款年限還需要支付一定的提前還款手續(xù)費，購房者需要在縮短貸款年限前進(jìn)行咨詢并計算好各項費用后再做決定。
銀行貸款提前還貸違約金怎么算
1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
2、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
3、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
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