房貸延期半年劃算嗎?
不劃算。延期還貸的本金和利息“可緩不免”,推遲還房貸的成本較高。因?yàn)榉抠J利息是按本金余額、利率和借貸時間計算的。正常情況下,只要每月還本金,利息就會遞減,但申請推遲還款后,推遲的時間是帶著利息成本的,寬限到期后,客戶要還的利息相當(dāng)于變多了。
申請房貸延期利弊有哪些?
(資料圖片)
首先，房貸期限越長，前期確實(shí)可以減輕每月的還貸壓力。因?yàn)榉抠J是分期還的，從貸款發(fā)放之后就要開始還，一直還到貸款期限結(jié)束，所以貸款期限越長，還款期限也越長，分?jǐn)傁聛砗竺總€月的還款額也就更少。
比如100萬的貸款，貸款利率為5%，在等額本息還款方式下，貸款20年每月的還款為6600元左右，而如果貸款30年，每月的還款金額不到5400元，在前20年里每年可少還近1.5萬元。若貸款期限延長至40年，前20年可以少還更多。
其次，房貸期限越長，越到后面還款可能就會越輕松。在不考慮房貸利率變化時，房貸需要還多少就是已經(jīng)固定了的，不會增加也不會減少。比如在用等額本息還款時，首次還款是多少，最后一次還款也還是這么多。
然而，只要我國的經(jīng)濟(jì)還在不斷增長，那么我們的收入水平大概率也會不斷增長。所以房貸越還到后面，我們的收入越高，房貸在收入支出上的占比就會越來越小，也就會越來越輕松了。
再次，就是可以讓我們在年輕的時候更好地積累資本。因?yàn)榉抠J期限越長，前期的還款壓力比較小，可以省下不少錢。而且此時的年紀(jì)尚輕，如果有能力的話，完全可以把這筆錢更好地利用起來，賺取更多的資本。
而壞的方面，一個就是總的利息更多。因?yàn)橥瑯拥馁J款，在貸款利率相同之下，貸款期限越長利息顯然要更多。比如上方的例子中，貸款30年比貸款20年的總利息多了近35萬元。要是貸款期限延長至40年，利息還會多很多。
所以貸款期限越長，總的還款壓力非但沒有減小，反而還增加了。
另外，貸款期限越長，后期承擔(dān)的還貸壓力會比較大。要是此時收入增長了不少也還好，可如果收入非但沒增長，反而出現(xiàn)下降，那就會比較麻煩了。
畢竟這個時候年齡也比較大了，不僅在家庭生活上的支出會增加，而且賺錢的精力也下降了，如果仍然需要還房貸的話，肯定會有不小的壓力。
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