房子爛尾停息掛賬自己怎么去申請(qǐng)?
(資料圖片)
爛尾樓停貸申請(qǐng)流程
1、商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主要申請(qǐng)停貸的，不同的方式申請(qǐng)流程不一樣：
(1)、和銀行協(xié)商
業(yè)主和銀行協(xié)商停貸的，可以攜帶身份證明、房屋抵押貸款合同等材料，到發(fā)放貸款的銀行協(xié)商暫停償還房貸，協(xié)商一致的，簽訂合同。
(2)、向人民法院起訴
業(yè)主向法院起訴的，可以攜帶身份證明、房屋買賣合同、房屋抵押貸款合同，向房屋所在地法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。
(3)、向政府部門求助
業(yè)主向政府求助的，可以攜帶身份證明、購(gòu)房合同、房屋抵押貸款合同等材料，到住建部門請(qǐng)求解決房屋交付、房貸償還等問(wèn)題。
2、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
如何避免買到爛尾樓?
當(dāng)然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，購(gòu)房者總是不免處于弱勢(shì)地位。與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。
通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。最為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?
1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。
3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
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