房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，就是指已經(jīng)抵押的房屋等不動(dòng)產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。其適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。那么，房產(chǎn)帶押過(guò)戶利弊有哪些?
一、房產(chǎn)帶押過(guò)戶的好處
1、盤(pán)活二手房市場(chǎng)：二手房如果可以“帶押過(guò)戶”的話，能夠有效地提升房屋交易量，推動(dòng)新市民購(gòu)買(mǎi)二手房，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
(相關(guān)資料圖)
2、縮短交易周期：房產(chǎn)帶押過(guò)戶可以在沒(méi)有還清房貸的情況下進(jìn)行，此舉簡(jiǎn)化了二手房的交易流程，大幅縮短了交易時(shí)間，提高了房屋交易的效率。
3、節(jié)省交易成本：在帶押過(guò)戶政策出臺(tái)前，要想出售抵押房產(chǎn)，需要先籌集資金將原貸款還清。而帶押過(guò)戶可以節(jié)省一大筆過(guò)橋資金成本，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。
二、房產(chǎn)帶押過(guò)戶的弊端
1、必須要有銀行配合：能否帶押過(guò)戶完全取決于銀行的意愿，目前并沒(méi)有多少關(guān)于帶押過(guò)戶的實(shí)操案例。畢竟帶押過(guò)戶對(duì)銀行沒(méi)什么額外的利潤(rùn)可得，如果無(wú)法說(shuō)服銀行，那在出售抵押房產(chǎn)前，還是必須得結(jié)清原貸款才行。
2、可能不被買(mǎi)方接受：對(duì)于買(mǎi)方而言，購(gòu)買(mǎi)帶抵押的房產(chǎn)，需要用自己申請(qǐng)的貸款來(lái)償還賣(mài)方的貸款。且由于房產(chǎn)帶抵押，在過(guò)戶完成之前，產(chǎn)權(quán)的歸屬處于不確定狀態(tài)，辦理過(guò)程中涉及
賣(mài)二手房解抵押的流程有什么?
1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或者按時(shí)還款。
2、到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料。
3、還款后到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷抵押登記手續(xù)。
4、去房地產(chǎn)管理部門(mén)憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保注銷手續(xù)。
5、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押。
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