二手房的優(yōu)點(diǎn):
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
第四,新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
最后,如果你夠幸運(yùn),買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話,將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
二手房的影響方面:
1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
我們知道,普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如,某二手房其開發(fā)商1998年拿地,土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
PS:房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期。很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別,容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產(chǎn)權(quán)年限,也就是房屋土地的使用年限,即開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限;
房齡,則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限;
房產(chǎn)證日期,則反映房屋權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,它和真實(shí)房齡不是絕對相同的,因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了,一般而言,房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差,業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。
3、貸款年限
買房貸款時,貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。
4、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會變?yōu)槲7浚荒茏∪恕?/p>
5、房屋維修費(fèi)用
房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時,需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。
6、居住的舒適度
現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。