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新消息丨農(nóng)村房屋權(quán)利是否可以買賣(農(nóng)村房子買賣注意哪些事)

2023-06-30 07:17:19 來源:法律問答網(wǎng)

農(nóng)村房屋權(quán)利是否可以買賣

1、農(nóng)村房權(quán)可以買賣。農(nóng)村房屋買賣需要出賣人和買受人是同一村的村民,買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn),所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),買賣行為報經(jīng)村委批準(zhǔn)同意。

2、法律依據(jù):《土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村房子買賣注意哪些事

1、關(guān)于農(nóng)村宅基地建房能否買賣的問題,我國并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定,法律中說宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制,即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán),且宅基地的分配制度實(shí)行一戶一宅制。

3、同時,根據(jù)房地一體的原則,當(dāng)宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓,該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓,所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員,《土地管理法》第63條明文規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制,這樣看來,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體,使用權(quán)僅限于村民。

4、值得注意的是有一種情況例外,就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村,在這種特殊情況下,法院會判決雙方合同有效。

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