新房的交房流程有哪些?
新房的交房流程有：開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接;購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證;開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
新房交房的時候要交哪些費用?
1、開發(fā)商收取的費用
大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。在補尾款的時候還可能補面積差額款，面積差在3%以下的不用補交面積差額款，超過3%則多退少補。精-裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。
2、契稅
納稅是每個公民應盡的義務，買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。
3、住房維修基金
住房維修基金是房子在住的過程中出現(xiàn)質量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。還有房屋產(chǎn)權登記費、證照印花稅、工本費等，這些數(shù)額比較小，在這里就不詳細贅述。
4、物業(yè)費
對于一些小區(qū)為業(yè)主服務之類的費用，是由物業(yè)公司統(tǒng)一的收取的。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務項目周轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不能強制要求您一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費需要在交房后才交，其他時間內物業(yè)無權收取。
5、其他費用
停車費以及門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，通常會收取停車費和門卡押金。
房屋產(chǎn)權登記費，有的開發(fā)商辦證的時候才會收取這類費用，一般來說如果是住宅的話是每套80元，如果是非住宅的話每套是550元。
證照印花稅，5元/本。
工本費，10元/本。
新房交房時要注意哪些?
1、檢查開發(fā)商相關文件是否齊全
購房者在收房時，一定要注意檢查開發(fā)商的相關文件是否齊全。開發(fā)商須具備“三書一證一表”。“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明。
2、注意是否存在逾期交房的情況
購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
3、仔細測量房屋面積
在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。
4、檢查房屋質量
購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果發(fā)生變化，購房者可以要求退房。此外，檢查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
新房交房時怎么驗房?
1、檢查地面是否平整
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。
2、檢查建筑面積
準備一個卷尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般測量好的數(shù)據(jù)與購房合同上注明的面積誤差不能超過2% ，如果誤差超過這個數(shù)值，可以要求退房或者找開發(fā)商彌補損失。
3、檢查墻面和地面
用小榔頭去輕敲地面或墻面，通過輕敲發(fā)出的聲響可以判斷是否存在空鼓現(xiàn)象，還要檢查地面、墻面有沒有裂縫等問題。常見的四大裂痕有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
4、檢查門窗
主要是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)這些問題，可以直接通知開發(fā)商來修理。
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