一、抵押可以直接處置嗎
抵押可以直接處置。有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
1.債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;
2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
3.抵押人被依法宣告解散或者破產的;
4.抵押人違反法律的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的;
5.抵押合同約定的其它情況。
二、房屋抵押買賣流程
房屋抵押買賣流程：
1.提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
2.辦理轉按揭。雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。
3.買方替原業(yè)主提前還貸。雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
三、質押和抵押的區(qū)別是什么
質押和抵押的區(qū)別如下：
1.質押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉移擔保財產的占有。
2.抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態(tài)，由質權人負責對質押物進行保管。法律快車提醒您，一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
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