一、租房中介風險怎樣避免
通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當?shù)氖吕陙碓诿襟w上屢見不鮮,究其原因,主要是由于部分小中介素質(zhì)不高,唯利是圖,致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步,以規(guī)避這類風險的發(fā)生。
首先,看兩證,細辨真與假。所謂兩證,即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書,又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證,沒有資質(zhì)證書,一般是咨詢機構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務;如果只有資質(zhì)證書,沒有經(jīng)營許可證,則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。所以,當你準備找中介公司租房時,一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是,在看兩證時,還要細辨真與假,做好看原件,不要看復印件,并把注冊號記下來,因為有些非法中介機構(gòu)利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛,權益受到侵害時,可以向消保委或房地部門投訴,反之,一旦發(fā)生糾紛,則將無人予以受理。
其次,簽合同,要細不要粗。在簽訂租房合同時,消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。作為承租方,一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
最后,選中介,宜大不宜小。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般來說,規(guī)模比較大的中介機構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些小中介為了招攬客戶,連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
二、房屋租賃的注意事項
1、由于房屋租賃代理所涉及法律關系復雜、業(yè)務延續(xù)時間較長,因此合同執(zhí)行過程中的不確定性因素產(chǎn)生糾紛的可能性較大。房屋租賃當事人應在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。
2、房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協(xié)議、繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))從事房屋租賃代理活動時,應將房屋出租代理合同及房屋租賃合同向指定銀行備案,通過指定銀行代收代付租金,有效降低交易風險。
3、房屋租賃當事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀活動之前,可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本情況、被投訴情況及信用檔案情況,盡量選擇信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在簽訂合同之前,應認真閱讀合同條款,通過合同保護自身合法權益,建議使用合同示范文本。