一、購(gòu)買回遷房可以貸款嗎
購(gòu)買回遷房可以貸款，但不是所有的回遷房都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產(chǎn)證，樓盤必須五證齊全，并且政策上支持上市買賣。僅有回遷協(xié)議是不可以申請(qǐng)貸款的，只能區(qū)分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會(huì)批貸款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
二、回遷房和商品房有什么區(qū)別
1.房屋價(jià)格不同。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。
2.房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。
3.買賣關(guān)系不同。商品房以購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同為購(gòu)買基礎(chǔ)，一般房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
4.再次交易難易不同。商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單，方便過戶。
三、買回遷房可以用公積金貸款嗎
買回遷房不一定可以用公積金貸款，如果買的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
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