一、商品房買賣合同糾紛由哪個法院管轄?
很多人的概念中,只要是房屋買賣合同糾紛,就應(yīng)該適用專屬管轄,到不動產(chǎn)所在地法院起訴。事實上,商品房買賣合同糾紛,不屬于不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄范圍。理由是,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條“第一款規(guī)定:民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。” 也就是說,如果案由是解除合同,退房款,追討賠償,還是應(yīng)該適用原告就被告原則。
二、商品房買賣合同注意問題有哪些?
隨著社會發(fā)展,房屋交易量逐年增多,而對一般人而言房屋交易價值額較大,相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?!兑?guī)定》此次修改,將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由,并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速,經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多,《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
需要注意的是,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨立的第四級案由,就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條“第一款規(guī)定:民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。” 也就是說,如果案由是解除合同,退房款,追討賠償,還是應(yīng)該適用原告就被告原則。